Um imóvel é muito mais do que paredes e concreto: é um reflexo da vida e da transformação da sua trajetória em um lugar que realmente representa quem você se tornou. O Edifício Rouxinol, no encontro nobre entre Ahú e Juvevê, é o endereço desse novo capítulo - chegou o momento de pertencer, para você que valoriza tranquilidade, ar puro e praticidade, na região norte de Curitiba. Um lar que apoia seus próximos passos e mostra o quanto você evoluiu e tudo o que ainda está por vir. É um endereço que fala por você: . Localização conceituada. . Condomínio tradicional, silencioso e cercado por natureza. . Ambientes amplos que tornam o home office mais leve. . A sensação de viver em um refúgio verde, a poucos minutos do centro. . Próximo a cultura, bares, restaurantes, feiras e comércio completo. . Próximo a linhas de transporte para centro/bairros. Edifício Rouxinol: Receber pessoas aqui é compartilhar conquistas e mostrar que cada esforço valeu. O progresso se transforma em pertencimento, e o primeiro imóvel se torna o começo de uma nova história. DADOS DO IMÓVEL Ano de construção: 1978 - totalmente reformado 11/2023 Nome do edifício: Edifício Rouxinol Endereço: Rua Emílio Cornelsen, 179 - Ahú Valor de venda: R$ 780.000,00 Valor condomínio: R$ 833,00 (taxa: 531,32; fundo reserva: 53,13; consumo água: 109,55; fundo área comum: 20,00; fundo RH: 30,00; fundo reforma: 85,00; banco: 4,00 - exemplo mês 10/2025) IPTU: R$ 103,07 mensais Área útil: 95 m2 Suíte: Não Banheiros: 1 Elevador: Sim Andar: 2º (3º pavimento) Face: Leste/Norte/Oeste Aquecimento: Gás de passagem Vaga de garagem: Não (aluguel disponível no edifício) Área comum: Portaria 24h - Interfone - CFTV Salão de festas Churrasqueira coletiva com campinho Bicicletário Playground Área verde O QUE VOCÊ ENCONTRA NO ENTORNO Pontos de Interesse: MON - Museu Oscar Niemeyer (Museu do Olho) - 1 km Bosque do Papa - 1,3 km Parque São Lourenço - 3,8 km Shopping Mueller - 2,3 km Colégios: Colégio Dom Bosco Ahú - 370 m Colégio Stella Maris - 620 m Hospitais e Farmácias: Hospital São Lucas - 490 m Farmácia Nissei - 630 m Farmácia Droga Raia - 720 m Supermercados/Mercadinhos e Feiras: Supermercado Festval Juvevê - 720 m Supermercado Mufatto Alberto Folloni - 720 m Mercadinho Alface Melancia & Cia - 110 m Padaria Mr. Pão - 310 m Padaria Piegel Pães - 540 m Feira Livre Rua Alberto Bolliger (sábado) - 1,3 km Feira Livre Rua Colombo (quinta-feira) - 520 m Restaurantes: Carmela Gelateria - 520 m Casa Portfolio - 630 m Restaurante Baraquias - 270 m Centro gastronômico da Rua Rocha Pombo - 880 m Transporte: Linha Expresso/BRT (Av. João Gualberto) - 490 m Academia: Academia Hype - 800 m "E como faço para agendar uma visita no imóvel?" - É muito simples, você tem dois caminhos: 01 - clicar no botão ao lado e pedir mais informações 02 - Você pode nos chamar no whatsapp e pedir para ver o apartamento do Edifício Rouxinol. Plim! A visita será agendada como em um passe de mágica. Bora lá? Obs: valores sujeitos à alteração sem aviso prévio.